انخفض متوسط ​​سعر المنزل في المملكة المتحدة بشكل غير متوقع في فبراير / شباط مع إبطاء الطلب

زادت أسعار المنازل في المملكة المتحدة بنسبة 2.9 ٪ على أساس سنوي في فبراير ، وهي نفس نتيجة يناير ، والتي تمثل أيضًا أدنى مستوى في ستة أشهر.

كان المجموع ، المشترك في مؤشر أسعار منزل هاليفاكس ، أقل من توقعات المحللين بنسبة 3.1 ٪.

انخفضت أسعار المنازل بنسبة -0.1 ٪ على أساس شهري في فبراير ، وهو انكماش حاد من نمو 0.6 ٪ في يناير ، في حين أن التقديرات المفقودة بزيادة 0.3 ٪.

انخفض متوسط ​​سعر العقار من 298،815 جنيهًا إسترلينيًا (355،778 يورو) في يناير إلى 298،602 جنيهًا إسترلينيًا (355،525 يورو) في فبراير.

على أساس سنوي ، شهدت اسكتلندا نموًا قويًا في أسعار المنازل ، بنسبة 3.8 ٪ في فبراير ، بزيادة عن 2.5 ٪ في يناير. كان هذا أيضًا أسرع ارتفاع عام على أساس سنوي في 13 شهرًا. بلغت أسعار العقارات الاسكتلندية حوالي 213،014 جنيهًا إسترلينيًا (253،621 يورو) في المتوسط.

واصلت أيرلندا الشمالية في الحصول على المركز الأول في المملكة المتحدة لزيادة أسعار المنازل السنوية في فبراير ، حيث سجل ما مجموعه 5.9 ٪. كان هذا تقريبا مثل قراءة يناير. أعادت العقارات في أيرلندا الشمالية المشترين بمتوسط ​​حوالي 205،784 جنيهًا إسترلينيًا (245،018.8 يورو).

ارتفعت أسعار المنازل الويلزية أيضًا بنسبة 2.8 ٪ على أساس سنوي في فبراير ، حيث تبلغ تكلفة المنازل حوالي 226،811 جنيهًا إسترلينيًا (270،023 يورو).

في إنجلترا ، شهدت Humberside و Yorkshire أعلى زيادة في أسعار العقارات في فبراير ، حيث بلغت 4.1 ٪ ، مع سعر العقارات بمتوسط ​​216،130 جنيه إسترليني (257307 يورو).

تراجع نمو أسعار المنازل على أساس سنوي في لندن ، حيث وصل إلى 1.6 ٪ في فبراير ، بانخفاض عن 2.6 ٪ في يناير. ومع ذلك ، ظلت عاصمة المملكة المتحدة هي أغلى مكان لشراء منزل ، حيث تبلغ تكلفة العقارات 545،183 جنيهًا إسترلينيًا (649،051.3 يورو) في المتوسط.

يبطئ الطلب مع اقتراب تغييرات رسوم الدمغة

تعتبر ختامات Stamp ضريبة يجب على المشترين في المملكة المتحدة دفعها إذا قاموا بشراء الأراضي أو الممتلكات على قيمة معينة ، مع تحديد العتبة حاليًا بمبلغ 250،000 جنيه إسترليني (297،651 يورو).

بالنسبة للمشترين لأول مرة ، فإن هذه العتبة أعلى ، مما يعني أن شراء ما يصل إلى 425،000 جنيه إسترليني ((505،6901 يورو) معفاة من الضريبة.

اعتبارًا من 1 أبريل 2025 ، تنخفض هذه العتبات إلى 125000 جنيه إسترليني ، و 300000 جنيه إسترليني للمشترين لأول مرة ، حيث تم عكس الزيادات التي تم الكشف عنها في الميزانية المصغرة في سبتمبر 2022.

قد تجعل هذه التغييرات شراء المنازل أكثر تكلفة ، مما يزيد من تكلفة أزمة المعيشة في المملكة المتحدة في الوقت الحالي.

“أرقام فبراير تسلط الضوء على التوازن الدقيق في سوق الإسكان في المملكة المتحدة. على الرغم من أنه كان هناك حديث عن اندفاع في اللحظة الأخيرة على القروض العقارية الجديدة قبل التغييرات التي تطرأ على ختم ختم ، فقد شهدنا حتماً بعض الطلبات التي تم تقديمها إلى الأمام في أن تتلاشى مع اقتراب الموعد النهائي في شهر أبريل ، بالنظر إلى الوقت اللازم لإكمال عملية الشراء “.

“قد يساعد ذلك في توضيح سبب تراجع النمو في أسعار عقارات المشتري لأول مرة في فبراير ، حيث انخفض إلى +2.4 ٪ ، على عكس تضخم أسعار HomeMover الذي تسارع ، ليصل إلى +3.7 ٪” ، تابعت.

إعلان

كما أشار برايدن: “في حين أن نمو أسعار المنازل قد تباطأ بشكل عام ، فإن نشاط السوق لا يزال قوياً وقابل للمستويات قبل الولادة ، مما يدل على المرونة بين المشترين التي كانت واضحة في مواجهة تكاليف الاقتراض المرتفعة.”

ومع ذلك ، قد يجلب تقرير فبراير قدرًا من الراحة إلى بناة المنازل في المملكة المتحدة.

“يبدو أن بناة المنازل يتنفسون الصعداء بعد أحدث أرقام أسعار المنزل في المملكة المتحدة. قال روس مولد ، مدير الاستثمار في AJ Bell ، إن السوق توقف ولكن لم يتراجع مع اقتراب عطلة Stamp Duty من نهايته.

في حين أن أحدث أرقام هاليفاكس كانت أقل من التوقعات ، إلا أنها بالكاد كانت كارثة. في حين أن الرياح الخلفية عندما هرع الناس للتغلب على الموعد النهائي قد تم الآن ، يمكن أن تستمر ديناميات العرض والطلب في البلاد في دعم أسعار العقارات “.

إعلان