أهم أسواق العقارات في أوروبا: أين ارتفعت الأسعار أكثر؟

تباينت اتجاهات أسعار المنازل في جميع أنحاء أوروبا بشكل كبير منذ التسعينيات.

البيانات من منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية (منظمة التعاون والتنمية في الميدان الاقتصادي) تظهر صورة مختلطة للغاية ، حيث ارتفعت قيم الملكية في بعض البلدان بنحو 180٪ مقارنة بعام 1996.

في حالات أخرى ، شهدت الأسعار ركودًا بل وانخفضت في بعض الأحيان.

قال نيك ويتن ، رئيس قسم الأبحاث الحية في جيه إل إل في أوروبا والشرق الأوسط وإفريقيا ليورونيوز: “أدى نقص المعروض من المساكن لتلبية احتياجات السكان المتنامي والمتغير في جميع أنحاء أوروبا إلى نمو قوي في أسعار المنازل في أجزاء كثيرة من القارة على مدار العقد الماضي”.

ومع ذلك ، هذا ليس هو الحال في كل مكان.

تُظهر السويد – التي تعتبر منذ فترة طويلة واحدة من أكثر أسواق الإسكان سخونة في أوروبا – أكبر زيادة ، حيث ارتفع متوسط ​​الأسعار بنسبة 176٪ بين عامي 2021 و 1996.

يواكيم لوسينسكي، رئيس قسم التحليل والاتصالات في الرابطة السويدية لوكلاء العقارات، أخبر يورونيوز أن سوق العقارات كان مدفوعًا “بالنمو القوي والمطرد في عدد السكان والدخل المتاح وفترة طويلة من معدلات الرهن العقاري المنخفضة للغاية”.

ومما زاد الأمر تعقيدًا ، كما يقول ، أن إنتاج المنازل كان منخفضًا للغاية ، “على الرغم من أن جزءًا كبيرًا من السكان يقع في الفئة العمرية التي يكون فيها تكوين أسرة هو الأكثر شيوعًا”.

أدت هذه العوامل مجتمعة إلى ارتفاع الأسعار.

في يناير ، حذر الخبراء من أن انهيار سوق العقارات يلوح في الأفق في السويد ، حيث توقع البعض انخفاضًا بنسبة 20 ٪ في الأسعار ، حيث ترفع البلاد أسعار الفائدة وتكافح مع ارتفاع ديون الأسر.

المملكة المتحدة هي الثانية في القائمة.

هناك ، نما متوسط ​​أسعار العقارات بمعدل مذهل بلغ 145٪ بين عامي 1996 و 2021.

“السبب الواضح (وراء ذلك) هو أن أصحاب المنازل بدأوا يفوقون عدد المستأجرين … كان هناك نقص في المساكن الاجتماعية المتاحة … لذلك كان على الناس الاختيار بين دفع إيجار أكثر تكلفة أو شراء منازلهم الخاصة.” مارك فون جروندير، مدير بنهام وريفز، قال ليورونيوز.

وأشار إلى إرث رئيسة الوزراء البريطانية في الثمانينيات مارجريت تاتشر ، التي باعت مساحات شاسعة من المساكن الاجتماعية وغذت “تطلعات” ملكية المنازل.

وأوضح فون جروندير: “مع زيادة الطلب على العرض ، أدى ذلك إلى قفزة هائلة في الأسعار”.

تظهر اتجاهات المملكة المتحدة بشكل أكثر وضوحًا على مستوى المدينة.

في عام 1992 ، كان متوسط ​​سعر المنزل في لندن 78 ألف جنيه إسترليني (88 ألف يورو) ، وفقًا لمكتب الإحصاء الوطني. اليوم هو 524 ألف جنيه إسترليني (592 ألف يورو).

هذا ارتفاع بنسبة 572 ٪ في ما يزيد قليلاً عن 30 عامًا.

الركود والانحدار

ومع ذلك ، فإن قصة أسعار المنازل الأوروبية ليست قصة نمو هائل ، كما هو الحال في السويد والمملكة المتحدة والدنمارك وفرنسا.

في بلدان أخرى ، استقرت الأسعار خلال هذه الفترة.

شهدت إيطاليا طفرة حتى الانهيار المالي في عام 2008 ، لكنها أظهرت منذ ذلك الحين انخفاضًا ثابتًا.

ظلت قيمة العقارات في ألمانيا ، أكبر دولة في أوروبا ، ثابتة نسبيًا منذ عام 1996 ، وزادت فقط في عام 2016.

قال بنيامين بينيرشكي من اللجنة العقارية المركزية الألمانية (ZIA): “هناك عوامل مختلفة أثرت على أسعار العقارات والمساكن في الثلاثين عامًا الماضية”.

وأشار إلى اللوائح ومواد البناء الأكثر تكلفة و “ندرة الأراضي المخصصة للبناء ، وخاصة بالقرب من المدن الكبرى” ، وكذلك “تحركات السكان واللاجئين بعد سقوط جدار برلين (في عام 1989) والأزمة المالية في عام 2008”.

اتبعت البرتغال اتجاهًا مشابهًا لألمانيا ، وإن كان مع نمو أكبر قليلاً في أواخر التسعينيات.

ومع ذلك ، فإن العوامل التي أدت إلى قفزة الأسعار في السنوات الأخيرة تختلف اختلافًا كبيرًا.

قال متحدث باسم فريق العقارات البرتغالي ليورونيوز إن أسعار العقارات البرتغالية تأثرت “بالاستثمار الأجنبي مع التأشيرة الذهبية ، التي ساهمت في زيادة الطلب على العقارات الفاخرة” ، فضلاً عن النمو الاقتصادي للبلاد وتحسين الاستقرار. .

وأضافوا: “شهدت البرتغال أيضًا زيادة كبيرة في السياحة على مدى العقد الماضي … وقد أدى هذا أيضًا إلى ارتفاع في تأجير العقارات قصيرة الأجل مثل تأجير Airbnb”.