اختر منطقتك 
الوجبات السريعة الرئيسية
- تتيح لك الرهون العقارية المدعومة بالعملات المشفرة استخدام أصول مثل Bitcoin أو Ether كضمان للحصول على قرض دون بيع ممتلكاتك.
- تتضمن العملية اختيار المُقرض، وتأمين العملات المشفرة الخاصة بك، وتقييم العقار، ووضع اللمسات الأخيرة على شروط القرض.
- توفر هذه القروض العقارية مزايا ضريبية وموافقات مبسطة والقدرة على الاحتفاظ بقيمة الاستثمار في العملات المشفرة أثناء الوصول إلى السيولة.
- توفر منصات مثل Nexo حلولاً مخصصة، ولكن البحث الشامل ضروري لضمان الأمان والامتثال التنظيمي.
تعد الرهون العقارية المدعومة بالعملات المشفرة لحظة فاصلة في التمويل العقاري لأنها تتيح لك استخدام الأصول الرقمية مثل Bitcoin (BTC) أو Ether (ETH) كضمان للحصول على قرض المنزل.
بدلاً من بيع عملتك المشفرة، فإنك تتعهد بها لتأمين الأموال اللازمة لشراء العقارات. وقد اكتسب هذا النهج المزيد من الاهتمام مع استكشاف المزيد من الناس لبدائل للتمويل التقليدي.
علاوة على ذلك، مع تزايد اعتماد العملات المشفرة، فإن الرهون العقارية المدعومة بالعملات المشفرة تضع نفسها كجسر بين التمويل اللامركزي (DeFi) وأسواق العقارات التقليدية، مما يوفر حلاً فريدًا لحاملي العملات المشفرة الذين يتطلعون إلى تنويع استثماراتهم دون فقدان ثرواتهم الرقمية.
ما هي الرهون العقارية المدعومة بالعملات المشفرة؟
الرهون العقارية المدعومة بالعملات المشفرة هي قروض منزلية حيث يتم استخدام الأصول الرقمية كضمان بدلاً من النقد أو الأصول التقليدية.
من المثير للدهشة أن العملية واضحة ومباشرة: حيث تقوم بتحويل عملتك المشفرة إلى المُقرض الذي يقوم باحتجازها كضمان. في المقابل، يقدمون قرضًا، غالبًا بالعملة الورقية، لتمويل شراء الممتلكات الخاصة بك. طالما أنك تقوم بالدفع في الوقت المناسب، فستظل العملات المشفرة الخاصة بك سليمة.
إذا انخفضت قيمة ضماناتك بسبب تقلبات السوق، فقد تحتاج إلى إضافة المزيد من الأصول للحفاظ على أمن القرض – وهذا ما يسمى نداء الهامش.
ما هو الدور الذي تلعبه blockchain في الرهون العقارية المدعومة بالعملات المشفرة؟
تجعل تقنية Blockchain هذا النظام شفافًا وفعالًا. فالعقود الذكية، على سبيل المثال، تعمل على أتمتة جزء كبير من عملية القروض، مما يقلل من الأعمال الورقية ويسرع الموافقات. تضمن طبيعة blockchain غير القابلة للتغيير أن تكون كل معاملة آمنة وقابلة للتحقق، مما يؤدي إلى بناء الثقة بين المقرضين والمقترضين.
لا تزال القروض العقارية المدعومة بالعملات المشفرة في طور الظهور، لكن العديد من المنصات قد دخلت السوق بالفعل، وتقدم حلولاً مخصصة لمستثمري العملات المشفرة.
مع تزايد اعتماد تقنية blockchain في العقارات، أصبح نموذج التمويل المبتكر هذا أكثر جاذبية.
هل تعلم؟ في عام 2012، تم إطلاق BTCJam كواحدة من أقدم المنصات التي تسهل القروض المدعومة بالبيتكوين، مما يمكّن الأفراد في جميع أنحاء العالم من اقتراض الأموال باستخدام البيتكوين كضمان. بحلول عام 2016، كانت BTCJam قد قدمت خدماتها لأكثر من 16000 قرض في أكثر من 120 دولة، ويتراوح متوسط حجم القرض من 400 دولار إلى 600 دولار.
عملية الرهن العقاري المدعومة بالعملات المشفرة
يتضمن التنقل في الرهن العقاري المدعوم بالعملات المشفرة عدة خطوات رئيسية:
- معايير الأهلية: يقبل المقرضون عادةً العملات المشفرة الرئيسية مثل Bitcoin وEther كضمان. غالبًا ما تتجاوز قيمة الضمانات المطلوبة مبلغ القرض لمراعاة تقلبات السوق. على سبيل المثال، قد يطلب المُقرض ضمانًا بقيمة 150% من قيمة القرض.
- الاستقرار المالي والامتثال التنظيمي: بالإضافة إلى مقتنيات العملات المشفرة، يقوم المقرضون بتقييم صحتك المالية العامة، بما في ذلك استقرار الدخل والتاريخ الائتماني. يعد الامتثال للوائح مكافحة غسيل الأموال (AML) أمرًا بالغ الأهمية؛ ستحتاج إلى تقديم وثائق شاملة لتتبع أصل أصول العملة المشفرة الخاصة بك للتأكد من شرعيتها.
- خطوات التطبيق: ابدأ بتحديد المقرضين أو المنصات التي تقبل العملات المشفرة كضمان. قد تشمل الخيارات منصات إقراض العملات المشفرة المتخصصة وبعض المؤسسات المالية التقليدية. بمجرد الموافقة، ستقوم بنقل أصول العملة المشفرة الخاصة بك إلى حساب ضمان آمن أو حساب وصاية يعينه المُقرض. تضمن هذه الخطوة للمقرض إمكانية الوصول إلى الضمانات إذا لزم الأمر.
- تقييم الممتلكات وإنهاء القرض: سيقوم المُقرض بإجراء تقييم للعقار للتأكد من قيمته السوقية. بعد ذلك، عليك الانتهاء من شروط القرض، بما في ذلك أسعار الفائدة وجداول السداد.
- إدارة السداد والضمانات: تختلف هياكل السداد. قد تقدم بعض القروض دفعات بفائدة فقط مع سداد أصل المبلغ الإجمالي في النهاية، بينما يتبع البعض الآخر جداول الاستهلاك التقليدية. يمكن أن تختلف أسعار الفائدة بناءً على المُقرض وتفاصيل القرض.
نظرًا للطبيعة المتقلبة للعملات المشفرة، يقوم المقرضون بمراقبة قيمة ضماناتك. إذا انخفضت قيمتها إلى ما دون حد معين، فقد تواجه نداء الهامش، مما يتطلب منك إضافة المزيد من الضمانات أو المخاطرة بتصفية أصولك.
هل تعلم؟ عندما يفشل صاحب المنزل في سداد أقساط الرهن العقاري، يجوز للمقرض البدء في حبس الرهن لاسترداد رصيد القرض المستحق. تسمح هذه العملية القانونية للمقرض بالحصول على ملكية العقار وبيعه لتعويض الخسائر.
مزايا الرهون العقارية المدعومة بالعملات المشفرة
- الحفاظ على استثماراتك في العملات المشفرة: يتيح لك استخدام مقتنياتك من العملات المشفرة كضمان للرهن العقاري الوصول إلى الأموال دون بيع أصولك. وهذا يعني أنه يمكنك الاستمرار في الاستفادة من أي ارتفاع محتمل في القيمة مع تأمين التمويل الذي تحتاجه.
- المزايا الضريبية المحتملة: من خلال الاستفادة من أصول العملة المشفرة الخاصة بك كضمان بدلاً من بيعها، يمكنك تجنب فرض ضرائب على أرباح رأس المال. يمكن أن تكون هذه الإستراتيجية أكثر كفاءة من حيث الضرائب، خاصة في الولايات القضائية حيث يؤدي بيع الأصول الرقمية إلى تحمل التزامات ضريبية كبيرة.
- عملية موافقة مبسطة: غالبًا ما تركز الرهون العقارية المدعومة بالعملات المشفرة بشكل أقل على درجات الائتمان التقليدية. يركز المقرضون بشكل أكبر على قيمة ضمانات العملات المشفرة الخاصة بك، والتي يمكن أن تبسط وتسرع عملية الموافقة، مما يجعلها في متناول الأفراد ذوي التاريخ الائتماني المتنوع.
هل تعلم؟ تتمتع ولاية ميسيسيبي بأحد أدنى معدلات الموافقة على الرهن العقاري في الولايات المتحدة، حيث تمت الموافقة على 52.14% فقط من الطلبات بين عامي 2018 و2022. ويتأثر معدل الموافقة المنخفض هذا بعوامل مثل ارتفاع مستويات الفقر، وانخفاض متوسط الدخل، وارتفاع نسب الدين إلى الدخل. بين المتقدمين. بالإضافة إلى ذلك، لا تزال الفوارق العرقية قائمة، حيث يواجه المتقدمون السود معدلات رفض أعلى مقارنة بالمتقدمين البيض.
المخاطر والاعتبارات
على الرغم من المزايا، هناك بعض المخاطر التي يجب أن تكون على دراية بها:
- تقلبات العملة المشفرة: يمكن أن تتقلب قيمة العملات المشفرة بشكل كبير. إذا انخفضت قيمة الضمانات الخاصة بك إلى ما دون حد معين، فقد يصدر المقرضون نداء الهامش، مما يتطلب منك توفير أصول إضافية للحفاظ على القرض. قد يؤدي عدم القيام بذلك إلى تصفية ممتلكاتك من العملات المشفرة.
- المشهد التنظيمي والقانوني: تختلف البيئة التنظيمية للقروض العقارية المدعومة بالعملات المشفرة حسب الولاية القضائية وتتطور باستمرار. من الضروري فهم الآثار القانونية والتأكد من الامتثال للقوانين المحلية، بما في ذلك لوائح مكافحة غسل الأموال.
- فهم شروط القرض: قم بمراجعة اتفاقية القرض بدقة لفهم جميع الشروط، بما في ذلك أسعار الفائدة وجداول السداد وشروط نداء الهامش. إن كونك على اطلاع جيد يساعد على منع التحديات غير المتوقعة خلال مدة القرض.
أين يمكنك الاستفادة من أصولك المشفرة لتمويل العقارات؟
تقدم العديد من المنصات بالفعل قروضًا عقارية مدعومة بالعملات المشفرة، مما يسمح لك بالاستفادة من أصولك الرقمية لشراء العقارات. فيما يلي بعض الخيارات:
- نيكسو: توفر Nexo قروضًا مدعومة بالعملات المشفرة متوافقة مع أكثر من 40 عملة مختلفة. يمكن للمقترضين الحصول على موافقات سريعة وخطط سداد مرنة، مما يجعلها خيارًا قابلاً للتطبيق لأولئك الذين يتطلعون إلى تمويل العقارات باستخدام ممتلكاتهم من العملات المشفرة.
- ليدن: تقدم Ledn قروضًا عقارية مدعومة بالبيتكوين، مما يسمح للعملاء باستخدام ممتلكاتهم من البيتكوين كضمان لتأمين القروض لشراء العقارات. تم تصميم هذه الخدمة لمساعدة مستثمري العملات المشفرة على التنويع في العقارات دون بيع أصولهم الرقمية.
- إقراض الملح: يعمل Salt Lending على تسهيل القروض المدعومة بالعملات المشفرة، بما في ذلك خيارات التمويل العقاري. باستخدام الأصول المشفرة الخاصة بك كضمان، يمكنك الوصول إلى الأموال اللازمة لشراء العقارات مع الاحتفاظ بملكية استثماراتك الرقمية.
الاعتبارات الرئيسية
- السمعة والأمن: قم بالبحث في سجل النظام الأساسي والإجراءات الأمنية لضمان حماية أصولك.
- أسعار الفائدة وشروطها: قارن أسعار الفائدة ونسب القرض إلى القيمة وشروط السداد للعثور على منصة تتوافق مع أهدافك المالية.
- العملات المشفرة المدعومة: تأكد من أن النظام الأساسي يقبل الأصول الرقمية المحددة التي تنوي استخدامها كضمان.
- الامتثال التنظيمي: تأكد من أن النظام الأساسي يعمل ضمن الأطر القانونية المعمول بها في نطاق ولايتك القضائية لتجنب المشكلات القانونية المحتملة.
- دعم العملاء: قم بتقييم مدى توفر خدمة العملاء وجودتها لمساعدتك طوال عملية القرض.
من خلال تقييم هذه العوامل بعناية، يمكنك اختيار منصة حسنة السمعة وآمنة تناسب احتياجاتك للحصول على رهن عقاري مدعوم بالعملات المشفرة.
أتمنى لكم صيد منزل بهيجة!
