اختر منطقتك 
حاملي Bitcoin يستفيدون من القروض المدعومة من التشفير لشراء العقارات دون بيع SAT واحدة مع تجنب الضرائب على المكاسب الرأسمالية.
يكتسب هذا الاتجاه الناشئ زخماً بين المتبنين في وقت مبكر من التشفير ، ورجال الأعمال ، والأفراد ذوي القيمة العالية الذين “أثرياء بيتكوين” ، لكن في كثير من الأحيان لا يستوفون المعايير التقليدية للتمويل العقاري ، قال موريسيو دي بارتولوميو ، المؤسس المشارك لـ LEDN ، لـ Cointelegraph.
تسمح نماذج الإقراض المدعومة من Bitcoin للمقترضين بالاستفادة من التشفير دون سحب. نظرًا لأن الحصول على قرض لا يعتبر عادةً حدثًا خاضعًا للضريبة ، يمكن للعملاء الوصول إلى السيولة مع الحفاظ على التعرض الصعودي.
وقال دي بارتولوميو: “الاقتراض باستخدام Bitcoin الخاص بك كضمان لا يؤدي عادةً إلى ضرائب مكاسب رأس المال في معظم الولايات القضائية لأن الاقتراض ضد الأصل ليس عادة حدثًا خاضعًا للضريبة – فأنت لا تبيع Bitcoin”.
متعلق ب: كيفية شراء منزل مع قرض مدعوم من التشفير
صناديق قروض البيتكوين بسرعة
لتأمين قرض Bitcoin (BTC) ، يقوم العملاء بإغلاق BTC بنسبة قرض إلى قرض إلى القيمة (LTV) بنسبة 50 ٪ النموذجية وتلقي FIAT أو StableCoins. وقال دي بارتولوميو إن متوسط وقت التمويل لمقرض واحد هو 9.6 ساعة. ثم يتم استخدام هذه الأموال إما كدفعة مقدمة أو لتغطية التكلفة الكاملة للممتلكات.
يوفر النموذج أيضًا بعض المرونة. الفوائد والرسوم تتراكم على المدة القرض ، مع عدم وجود مدفوعات شهرية إلزامية. يمكن أن يحدث السداد في أي وقت بدون عقوبات ، ويمكن تجديد القروض إذا بقيت LTV أقل من 60 ٪. يحتفظ المقترضون أيضًا بالحق في سحب الضمان الزائد إذا تقدر Bitcoin خلال فترة القرض.
قال دي بارتولوميو إن قروض بيتكوين ليدن قد وجدت تبنيًا قويًا في أمريكا اللاتينية والولايات المتحدة وأجزاء من أوروبا. وقال “إن جمال البيتكوين كضمان هو أنه لا حدود له”.
مصدر قلق متكرر مع القروض المدعومة من BTC هو التقلب. “مع انخفاض أسعار البيتكوين وزيادة LTV ، سيتلقى العملاء إشعارات لإرسال ضمانات إضافية” ، أوضح دي بارتولوميو.
إذا وصلت LTV إلى 80 ٪ ، فإن المقرض يبيع المبلغ اللازم من BTC لسداد القرض ، وإعادة أي بقية إلى المقترض. نظرًا لأن المعاملة العقارية قد حدثت بالفعل ، فإن التصفية لا تعكس شراء الممتلكات – إنها ببساطة تسوية القرض.
متعلق ب: Finance Maple ، Falconx Secure Infogediched Bitcoin من Cantor Fitzgerald-Report
بيتكوين كضمان ، لا حاجة إلى فحص ائتماني
غالبًا ما يخجل المقرضون التقليديون من التشفير بسبب عدم اليقين التنظيمي ومخاطر الائتمان. ومع ذلك ، قال Di Bartolomeo إن قروض Bitcoin يمكن أن تتجاوز الحاجة إلى درجات الائتمان بالكامل. المقترضين بعد 2: 1 ضمان ، ويمكن للمقرضين تصفية على الفور إذا انخفضت القيمة.
“نعتقد أن البيتكوين هي أكثر الضمانات البكر في العالم. إنها تتداول على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع ، وهي سائلة عميقة ، ويمكن إرسال المعاملات على مستوى العالم في الوقت الفعلي” ، أشار دي بارتولوميو.
أصدرت ليدن أكثر من 300 مليون دولار من قروض البيع بالتجزئة في الربع الأول من عام 2025 ، وهي تتجاوز مليار دولار بحلول نهاية العام ، على حد قول الشركة. علاوة على ذلك ، في عام 2024 ، حصل العملاء على ثماني مرات من تقدير Bitcoin أكثر مما دفعوا في الفائدة ، حيث تم سحب أكثر من 1000 BTC كضمان زائد عندما ترتفع الأسعار.
وأضاف دي بارتولوميو أن المزيد والمزيد من الأفراد ذوي القيمة العالية يتجهون إلى قروض مدعومة من عملة البيتكوين. بدلاً من الصرف ، فإنهم يستفيدون من حيازات BTC الخاصة بهم للوصول إلى الأصول الصلبة مثل العقارات ، والحفاظ على التعرض لما يعتبرونه أفضل استثمار في الأداء.
“إنهم يريدون الحفاظ على التعرض لأعلى أصولهم وأفضل أداء ، ولا يزالون يستمتعون بالانتقال إلى عقار جديد دون بيع Bitcoin.”
في شهر مايو ، قال سيموس روكا ، الرئيس التنفيذي لبنك Xapo الخاص بمقره جبل طارق ، إن حاملي البيتكوين أصبحوا أكثر راحة في الاقتراض ضد تشفيرهم مع نمو ثقة السوق.
في 18 مارس ، أطلق بنك Xapo Bank منتجًا للإقراض يسمح للمستخدمين باستعارة دولارات الولايات المتحدة باستخدام Bitcoin كضمان. مع المنتج ، يمكن للعملاء المؤهلين الوصول إلى ما يصل إلى مليون دولار من القروض مع الاحتفاظ ب BTC.
مجلة: هل ستنقر بيتكوين على 119 ألف دولار إذا استمر النفط؟ يشتري Sharplink 463 مليون دولار ETH: Hodler's Digest ، من 8 إلى 14 يونيو
