اختر منطقتك 
وجّه البنك المركزي كافة البنوك والمصارف العاملة في السعودية بفتح حسابات بنكية للأشخاص (الطبيعيين-الاعتباريين) المشمولين بأحكام نظام تملّك غير السعوديين للعقار لغرض تملّك عقار أو اكتساب حقوق عينية أخرى على عقار في المملكة.
الأشخاص الطبيعيون
اشترط البنك المركزي على البنوك المحلية لغرض فتح حساب بنكي للأشخاص الطبيعيين ضرورة توفير عدد من المتطلبات ممثلة في: «صورة من الهوية الرقمية الصادرة وفقاً للأنظمة المعمول بها في المملكة لتحديد هوية الشخص في التعامل الرقمي لتملّك العقار، صورة من جواز السفر إن وجد، عنوان السكن في بلد إقامة العميل وبيانات التواصل، ورقم اتصال سعودي باسم العميل المرتبط بالهوية الرقمية، وصورة من عقد أو اتفاقية العميل مع وسيط عقاري أو مطور عقاري مرخص في المملكة إن وجد، وبيانات الحساب البنكي للعميل وكشف حساب مصدّق من البنك الذي يتعامل معه العميل في بلده أو مقر إقامته».
التحقّق من العميل
وطالب «ساما» البنوك بضرورة التحقّق من العميل عبر مصدر موثوق ومستقل في المملكة بما يشمل استخدام خاصية التحقّق من السمات الحيوية، وعدم السماح بأن يكون الحساب مشتركاً، أو يكون عليه مفوضون من خارج المملكة، وتخصيص غرض الحساب لتملّك العقار أو اكتساب الحقوق العينية الأخرى على عقار في المملكة، وعدم فتح أكثر من حساب عن بُعد، وعدم إصدار بطاقات دفع أو ائتمانية، وتكون المعاملات ذات العلاقة بالعقار من خلال الوسائل الإلكترونية المعتمدة والموثوقة في المملكة على سبيل المثال: منصة السجل العقاري، منصة إيجار، فواتير نظام سداد، أو الدفع لوسيط عقاري مرخص في المملكة (إن وجد)، وعلى البنك طوال فترة العلاقة التأكد من سريان الهوية الرقمية، وتحديث بيانات ومعلومات العميل بشكل مستمر.
الأشخاص الاعتباريون
وشدّد البنك المركزي على البنوك بفتح حساب بنكي للأشخاص الاعتباريين المشمولين بأحكام نظام تملّك غير السعوديين للعقار لغرض تملّك عقار أو اكتساب حقوق عينية أخرى على عقار في المملكة، إذ يتطلب فتح الحساب «صورة من شهادة التسجيل في المملكة لدى وزارة الاستثمار أو المركز الوطني لتنمية القطاع غير الربحي أو الرقم الموحد المبتدئ بالرقم 7، صورة من هوية ممثل الشخص الاعتباري والمفوض بتشغيل وإدارة الحساب الصادرة وفقاً لأنظمة المملكة، عنوان سكن المفوض، وعنوان مقر الشخص الاعتباري وبيانات التواصل، ورقم اتصال سعودي باسم العميل/المفوض المرتبط بالهوية الصادرة وفقاً لأنظمة المملكة، وصورة من عقد التأسيس أو النظام الأساس أو اللائحة الأساسية وملحقاته الذي يبيّن بوضوح هيكل رأس المال والنشاط، وأسماء وصور هويات أعضاء مجلس الإدارة أو ما يعادله، وصورة من عقد أو اتفاقية العميل مع وسيط عقاري أو مطور عقاري مرخص في المملكة (إن وجد)».
The Central Bank has directed all banks and financial institutions operating in Saudi Arabia to open bank accounts for individuals (natural and legal persons) covered by the provisions of the Non-Saudis Property Ownership System for the purpose of owning property or acquiring other real rights on property in the Kingdom.
Natural Persons
The Central Bank has stipulated that local banks must provide a number of requirements to open a bank account for natural persons, represented in: “A copy of the digital identity issued in accordance with the regulations in force in the Kingdom to identify the person in digital transactions for property ownership, a copy of the passport if available, the residential address in the client’s country of residence and contact details, a Saudi contact number in the name of the client linked to the digital identity, a copy of the contract or agreement between the client and a licensed real estate broker or developer in the Kingdom if available, and the client’s bank account details along with a certified bank statement from the bank the client deals with in their country or place of residence.”
Client Verification
“SAMA” has required banks to verify the client through a reliable and independent source in the Kingdom, which includes using biometric verification features, and not allowing the account to be joint or have authorized signatories from outside the Kingdom. The account should be designated for property ownership or acquiring other real rights on property in the Kingdom, and no more than one remote account should be opened, and no payment or credit cards should be issued. Transactions related to property should be conducted through approved and reliable electronic means in the Kingdom, such as the Real Estate Registration Platform, the Ejar Platform, Sada Pay System invoices, or payments to a licensed real estate broker in the Kingdom (if available). The bank must ensure the validity of the digital identity throughout the relationship and continuously update the client’s data and information.
Legal Persons
The Central Bank emphasized that banks should open bank accounts for legal persons covered by the provisions of the Non-Saudis Property Ownership System for the purpose of owning property or acquiring other real rights on property in the Kingdom. Opening the account requires: “A copy of the registration certificate in the Kingdom from the Ministry of Investment or the National Center for the Development of the Non-Profit Sector or the unified number starting with the number 7, a copy of the identity of the representative of the legal person authorized to operate and manage the account issued in accordance with the regulations of the Kingdom, the residential address of the authorized person, the address of the legal person and contact details, a Saudi contact number in the name of the client/authorized person linked to the identity issued in accordance with the regulations of the Kingdom, a copy of the articles of incorporation or the bylaws and its attachments that clearly show the capital structure and activity, the names and identity photos of the board members or their equivalents, and a copy of the contract or agreement between the client and a licensed real estate broker or developer in the Kingdom (if available).”
