اختر منطقتك 
أدت المخاوف الجيوسياسية والتكاليف المتزايدة وتغيير القوانين في العديد من البلدان حول العالم إلى تفكير العديد من الأشخاص في الانتقال إلى وجهات أخرى، وخاصة الأوروبية.
إعلان
إعلان
ارتفاع منزل الأسعار هي مصدر قلق آخر يقود هذا الاتجاه. نظرًا لأن المنزل العادي في المملكة المتحدة يكلف المشترين الآن حوالي 301.000 جنيه إسترليني (347.776 يورو)، يبحث العديد من السكان عن شيء يقدم قيمة أكبر مقابل هذا السعر.
ومع ذلك، فإن الحصول على تأشيرات وإقامة طويلة الأجل في معظم دول الاتحاد الأوروبي يمكن أن يكون عملية مكلفة وتستغرق وقتًا طويلاً ومعقدة.
لعدة سنوات، كانت التأشيرات الذهبية بمثابة طريق إلى الإقامة في الاتحاد الأوروبي، وخاصة بالنسبة للأثرياء. وقد سمح هذا للناس في الأساس “بشراء” حق الإقامة، وغالباً من خلال استثمارات كبيرة في العقارات في بلد ما. وفي بعض الحالات، لم يكن على الأشخاص حتى العيش في بلد ما للحصول على الإقامة.
ومع ذلك، فإن التغييرات الأخيرة، مثل إغلاق التأشيرة الذهبية الإسبانية عبر مسار الاستثمار العقاري في عام 2025، جعلت من الصعب الحصول على هذه التأشيرات الذهبية الثمينة مؤخرًا.
وقال نيكولاس أفجوستي، المشارك في شركة Philippo Law في قبرص: “في عام 2026، نشهد تحولاً في سبب سعي العائلات للحصول على تأشيرة ذهبية”.
“لم يعد الأمر مجرد حلم “منزل لقضاء العطلات”، بل أصبح يتعلق بالحصول على الخيارات والحرية. وبعد سنوات من التقلبات العالمية، أصبحت الإقامة الثانوية هي بوليصة التأمين النهائية.”
فأين لا يزال بإمكانك الحصول على بأسعار معقولة نسبيا الأوروبية التأشيرة الذهبية؟ نلقي هنا نظرة على الدول التي تقدم تأشيرات ذهبية بأقل من متوسط سعر المنزل في المملكة المتحدة.
هنغاريا
شهدت المجر زيادة في شعبية التأشيرة الذهبية في السنوات الأخيرة. يحتوي برنامج المستثمر الضيف (GIP) على حد أدنى للاستثمار قدره 250.000 يورو للمواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي/المنطقة الاقتصادية الأوروبية، والذي يمنح إقامة لمدة 10 سنوات، والتي يمكن تجديدها لمدة 10 سنوات أخرى.
وتغطي هذه التأشيرة زوجة المستثمر وأولاده أيضًا. لا يوجد أيضًا حد أدنى للإقامة المطلوبة للحفاظ على التأشيرة الذهبية للمجر، مما يجعلها خيارًا احتياطيًا مرنًا للأشخاص الذين يعتزمون العيش بشكل أساسي في مكان آخر.
ومع ذلك، يمكن للمستثمرين الراغبين في التقدم للحصول على الإقامة الدائمة القيام بذلك بعد الحصول على التأشيرة الذهبية لمدة ثلاث سنوات، بشرط أن يكونوا قد عاشوا في المجر لمدة 183 يومًا على الأقل سنويًا وحافظوا على استثمارهم وعنوانهم المسجل والتأمين الصحي والدخل القانوني.
بعد ثماني سنوات من الإقامة المستمرة، يمكن للمستثمرين التقدم بطلب للحصول على الجنسية.
ينبغي استثمار مبلغ 250 ألف يورو في وحدات استثمارية تابعة لصندوق عقاري مسجل لدى البنك الوطني المجري. ويجب أن يستثمر هذا الصندوق ما لا يقل عن 40% من قيمته في العقارات السكنية المجرية.
هناك خيار آخر وهو التبرع بما لا يقل عن مليون يورو لصندوق عام يدعم التعليم العالي. سيكون هذا التبرع غير قابل للاسترداد.
مع انخفاض تكلفة المعيشة الحالية في المجر بنسبة 40٪ تقريبًا عن المملكة المتحدة، وفقًا لتصنيف قانون Philippou، تظل المجر خيارًا جذابًا للإقامة طويلة الأجل.
اليونان
موقع أوروبي رئيسي آخر للحصول على التأشيرة الذهبية هو اليونان، حيث توفر تكلفة معيشة أقل بنسبة 30٪ تقريبًا من المملكة المتحدة، إلى جانب الطقس المشمس معظم أيام العام.
في حين أن غالبية التأشيرات الذهبية اليونانية أصبحت أكثر تكلفة بشكل كبير، حيث تتراوح بين 400000 يورو و800000 يورو، خاصة بالنسبة للمناطق الشهيرة مثل أثينا وسانتوريني، فإن هناك مسارين يحتاجان فقط إلى حد أدنى للاستثمار قدره 250000 يورو. وكلاهما يسمح بخمس سنوات من الإقامة قبل التجديد.
المسار الأول مخصص للمستثمرين الذين يرغبون في ترميم المباني التاريخية أو المدرجة في القائمة أو المحافظة عليها. بالنسبة لهذا المسار، يحتاج المستثمرون إلى إعادة بناء المبنى أو ترميمه بالكامل. يجب إكمال ذلك قبل تجديد التأشيرة الذهبية بعد مرور خمس سنوات.
المسار الآخر هو تحويل العقارات التجارية مثل المساحات الصناعية والمكاتب إلى عقارات سكنية. ولهذا، يجب على المستثمرين استخدام استثمار بقيمة 250.000 يورو لتحويل عقار واحد، مع اكتمال التحويل بالكامل قبل تقديم أول طلب للحصول على التأشيرة الذهبية.
يجب أيضًا أن يكون العقار مسجلاً قانونيًا على أنه سكني قبل تقديم الطلب.
لا يوجد حد أدنى للحجم أو قيود على الموقع لكلا المسارين، ومع ذلك، لا يمكن استخدام العقارات المستعادة أو المحولة لـ Airbnbs أو غيرها من الإيجارات قصيرة الأجل.
لا يوجد حد أدنى لمتطلبات الإقامة أيضًا، حيث تغطي التأشيرة المستثمر الرئيسي وكذلك زوجته وأطفاله حتى سن 21 عامًا.
يمكن للمستثمرين التقدم بطلب للحصول على الجنسية اليونانية بعد سبع سنوات من الإقامة القانونية المستمرة، بشرط أن يكونوا مقيمين ضريبيين أيضًا، ويتم الحفاظ على استثمارهم طوال الوقت.
قبرص
لقد كانت قبرص خيارًا أفضل آخر للحصول على التأشيرة الذهبية الأوروبية في السنوات الأخيرة، خاصة بالنسبة لنظام القانون العام والسجل العقاري الشفاف. كما أن تكلفة المعيشة فيها أرخص بحوالي 25% من مثيلتها في المملكة المتحدة.
وشدد أفجوستي على أنه “بينما يقدم بعض الجيران نقاط دخول أقل على الورق، فإن “التكلفة الخفية” للبيروقراطية، مثل عدم وجود سجلات واضحة للأراضي أو تغيير قوانين الضرائب، يمكن أن تحول خطوة الحلم إلى صداع قانوني”.
تسمح التأشيرة الذهبية لقبرص أو برنامج الإقامة الدائمة للمواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي باستثمار ما لا يقل عن 300000 يورو مقابل الإقامة الدائمة. ويمكن أن يتم هذا الاستثمار في العقارات أو صناديق الاستثمار أو أسهم الشركة.
يغطي تصريح الإقامة هذا الأزواج والأطفال المعالين ماليًا حتى سن 25 عامًا. ومع ذلك، يجب على المستثمرين زيارة قبرص مرة واحدة كل عامين على الأقل. بعد سبع سنوات من الإقامة، يمكن للمستثمرين التقدم بطلب للحصول على الجنسية.
تشمل بعض المتطلبات الرئيسية الحفاظ على سجل جنائي نظيف ودخل أجنبي يزيد عن 50000 يورو سنويًا. بالنسبة للمستثمرين الذين لديهم زوج وأطفال، تتم زيادة عتبة الدخل الأجنبي بمقدار 15000 يورو للزوج و10000 يورو لكل طفل.
وأشار أفجوستي إلى أنه “في قبرص، يظل النفوذ البريطاني يمثل ميزة هائلة: فنحن نعمل بموجب القانون العام، الذي يوفر مستوى من أمن الملكية والشفافية وهو أمر نادر في منطقة البحر الأبيض المتوسط”.
“عندما تجمع بين هذا الأمان القانوني و3400 ساعة من الشمس ونظام ضريبي غير مقيم يدفع بشكل أساسي تكلفة أسلوب حياتك من خلال المدخرات، يصبح الاختيار واضحا”.
إيطاليا
إيطاليا أصبحت دولة أخرى ذات شعبية كبيرة للحصول على التأشيرات الذهبية، حيث تقدم أربعة مسارات متميزة. إلى جانب تكلفة المعيشة الأقل بحوالي 15% من المملكة المتحدة، تقدم البلاد أيضًا تاريخًا وثقافة ومناظر طبيعية وفن الطهي المذهل.
تتطلب التأشيرة الذهبية الإيطالية أو تأشيرة المستثمر من المواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي استثمار ما لا يقل عن 250 ألف يورو في شركة إيطالية ناشئة مبتكرة.
يوفر هذا إقامة قابلة للتجديد لمدة عامين دون أي حد أدنى من متطلبات الإقامة، مع قدرة المستثمرين على التقدم بطلب للحصول على الإقامة الدائمة بعد خمس سنوات من الإقامة القانونية المستمرة والمواطنة بعد 10 سنوات من نفس الشيء.
تشمل التأشيرة الأزواج والأطفال المعالين والآباء المعالين أيضًا.
ومع ذلك، يلزم إجراء موافقة مسبقة قبل الالتزام بأي رأس مال.
تشمل مسارات التأشيرة الذهبية الأخرى استثمارًا بقيمة 500000 يورو في شركة إيطالية ذات مسؤولية محدودة، أو استثمارًا بقيمة مليون يورو في مشاريع ذات منفعة عامة عبر الثقافة أو الهجرة أو التعليم أو البحث، أو استثمار بقيمة 2 مليون يورو في سندات الحكومة الإيطالية.
البرتغال
بينما البرتغال تمت إزالة الاستثمار المباشر في العقارات باعتباره مسار التأشيرة الذهبية في عام 2023 للحد من المضاربة العقارية، ولا يزال هناك العديد من الطرق الأخرى المتاحة.
مع المدن التي يمكن المشي فيها والسواحل المذهلة وأكثر من 300 يوم مشمس في المتوسط سنويًا، كانت البرتغال منافسًا قويًا آخر للحصول على التأشيرات الذهبية لسنوات.
يتيح مسار التأشيرة الذهبية الأقل تكلفة للمواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي القيام بحد أدنى من الاستثمار أو التبرع بمبلغ 250 ألف يورو للمشاريع الفنية والثقافية المخصصة لاستعادة التراث الثقافي الوطني أو إنتاجه أو صيانته. وفي المناطق ذات الكثافة السكانية المنخفضة، يمكن أن ينخفض هذا التبرع إلى 200000 يورو.
هذه التأشيرة الذهبية صالحة لمدة خمس سنوات وتتطلب إقامة متوسطة لمدة أسبوع واحد فقط سنويًا في الدولة. وهو يغطي الأزواج والأطفال المعالين والشركاء المعالين.
ومع ذلك، يحتاج المستثمرون إلى أن يكون لديهم ممثل قانوني في البرتغال لتقديم الطلب.
يمكن للمستثمرين التقدم بطلب للحصول على الإقامة الدائمة أو الجنسية بعد خمس سنوات من الإقامة القانونية المستمرة، بشرط الحفاظ على استثماراتهم واستيفاء متطلبات اللغة.
تشمل مسارات التأشيرة الذهبية الأخرى استثمارًا بقيمة 500000 يورو في الصناديق المؤهلة أو شركات الاستثمار أو البحث والتطوير.
ما يجب مراعاته قبل التقدم للحصول على التأشيرة الذهبية في عام 2026
على الرغم من أن التأشيرات الذهبية قد تبدو مغرية للغاية، إلا أن هناك بعض الأشياء الأساسية التي يجب وضعها في الاعتبار قبل التقدم للحصول عليها.
أحد أكبر الاعتبارات هو التأكد من أن استثمارك “مكتسب” وأن حقوق إقامتك محمية، حتى إذا تغيرت متطلبات الدخول لمقدمي طلبات التأشيرة الذهبية الجدد في بلدك مع مرور الوقت.
وهذا مهم بشكل خاص لأن لوائح الاتحاد الأوروبي وبرامج التأشيرة الذهبية في جميع أنحاء العالم شهدت تغييرات كبيرة في السنوات القليلة الماضية.
هناك عامل رئيسي آخر يجب أخذه في الاعتبار وهو أن الحد الأدنى للاستثمار ليس هو السعر النهائي أبدًا، حيث يجب أيضًا أخذ رسوم الدمغة والعناية الواجبة القانونية وتكاليف التأمين الصحي الخاص الإلزامي في الاعتبار والتخطيط لها أيضًا.
وبالمثل، فإن معرفة الفرق بين كونك مقيمًا قانونيًا، أي الحصول على تأشيرة ذهبية أو تصريح إقامة، وكونك مقيمًا ضريبيًا، هو أمر أساسي. في حين أن بعض التأشيرات الذهبية قد تتطلب بضعة أيام فقط في البلاد للحفاظ عليها، فإن الإقامة لفترة أطول قد تعني التزامات ضريبية عالمية.
