المقرض الأمريكي نيوريز سيعترف بممتلكات العملات المشفرة في مؤهلات الرهن العقاري

تخطط Newrez لمعاملة مقتنيات العملات المشفرة المؤهلة كأصول مؤهلة في عملية ضمان الرهن العقاري، وهي خطوة يمكن أن توسع نطاق الوصول إلى قروض المنازل لحاملي العملات المشفرة.

ومن المتوقع أن يدخل التغيير حيز التنفيذ في فبراير عبر المنتجات غير التابعة للوكالة للمقرض، والتي تغطي شراء المنازل وإعادة التمويل والعقارات الاستثمارية. في حين أن المقترضين يمكنهم بالفعل استخدام أصول مثل الأسهم والسندات في الاكتتاب، إلا أنه يُطلب عادةً من حاملي العملات المشفرة بيع مراكزهم.

عند الإطلاق، قالت نيوريز إنها ستعترف بعملة بيتكوين (BTC)، وإيثريوم (ETH)، والصناديق المتداولة في البورصة (ETFs) المدعومة بهذه الأصول، والعملات المستقرة المدعومة بالدولار الأمريكي. وقالت الشركة إن أصول العملة المشفرة يجب أن يتم الاحتفاظ بها في بورصات العملات المشفرة التي تنظمها الولايات المتحدة أو منصات التكنولوجيا المالية أو شركات الوساطة أو البنوك المعتمدة على المستوى الوطني.

وبموجب هذه السياسة، قد يتم تعديل تقييمات حيازات العملات المشفرة التي يتم أخذها في الاعتبار عند الاكتتاب لتعكس تقلبات السوق، في حين سيظل المقترضون مطالبين بتغطية تكاليف الإغلاق وسداد أقساط الرهن العقاري بالدولار الأمريكي.

قال ليزلي جيلين، كبير المسؤولين التجاريين في Newrez، إن حوالي 45% من مستثمري الجيل Z وجيل الألفية يمتلكون عملات مشفرة، مضيفًا أن السياسة تهدف إلى توسيع نطاق الوصول إلى ملكية المنازل بين المشترين الأصغر سنًا.

يدرس المنظمون الأمريكيون دور العملات المشفرة في ضمان الرهن العقاري

وتأتي خطوة نيوريز في أعقاب مناقشات السياسة في الولايات المتحدة حول ما إذا كان ينبغي أخذ الأصول الرقمية في الاعتبار في تقييمات مخاطر الرهن العقاري.

في يونيو 2025، أصدرت وكالة تمويل الإسكان الفيدرالية الأمريكية (FHFA) تعليماتها إلى فاني ماي وفريدي ماك لتطوير مقترحات تدرس كيفية اعتبار العملات المشفرة أصولًا في تقييمات مخاطر الرهن العقاري للأسرة الواحدة دون التحويل إلى الدولار الأمريكي.

وبعد أقل من شهرين، قدمت سينثيا لوميس، عضو مجلس الشيوخ عن ولاية وايومنغ، قانون الرهن العقاري للقرن الحادي والعشرين، والذي من شأنه تدوين توجيهات إدارة الإسكان الفيدرالية.

وقال لوميس إن مشروع القانون يعالج تحديات القدرة على تحمل تكاليف السكن للأمريكيين الشباب، مضيفًا أن “الحلم الأمريكي بملكية المنازل ليس حقيقة بالنسبة للعديد من الشباب” وأن التشريع يعكس العدد المتزايد الذين يمتلكون الأصول الرقمية.

تمت قراءة مشروع القانون مرتين في مجلس الشيوخ وأحيل إلى لجنة البنوك والإسكان والشؤون الحضرية، حيث لم يتقدم أكثر.

على الرغم من أن نطاقه محدود، إلا أنه يوجد بالفعل سوق لتمويل المنازل المدعومة بالعملات المشفرة، مما يسمح للمقترضين باستخدام البيتكوين أو الإثيريوم كضمان.

صرح ماوريسيو دي بارتولوميو، المؤسس المشارك لشركة Ledn، لكوينتيليغراف في يونيو أن بعض حاملي بيتكوين استخدموا أصولهم لتمويل مشتريات العقارات دون تسييلها.

مجلة: هذا هو سبب انتقال العملات المشفرة إلى دبي وأبو ظبي