قطاع الممتلكات في خطر؟ قد تتبع المزيد من الدول تحركات ضريبية لإسبانيا

بعد ضريبة الممتلكات التي تم اقتراحها بنسبة 100 ٪ على المشترين من غير الاتحاد الأوروبي ، كانت هناك مخاوف متزايدة بشأن الدول الأوروبية الكبرى الأخرى مثل اليونان وفرنسا والبرتغال من المحتمل أن تفعل الشيء نفسه.

حذرت الأبحاث الجديدة من أخصائيي النقل في Move Move International من أن هذا السيناريو قد يكون له تأثير كبير على قطاع العقارات في الاتحاد الأوروبي ، مما يجعل من الصعب بشكل خاص على المشترين في المملكة المتحدة ، من بين آخرين ، شراء منازل ثانية في الخارج.

في عام 2024 ، وفقًا للبيانات الدولية الأولى للبيانات الدولية والبرتغال وإسبانيا وفرنسا وألمانيا ، كانت بعض الوجهات الأكثر شعبية للمشترين البريطانيين للانتقال إليها. ومع ذلك ، يمكن أن تؤدي القيود الأكثر إحكاما والتكاليف المرتفعة إلى ظهور وجهات مواتية أخرى.

وقال مايك هارفي ، العضو المنتدب في أول MOVE International ، في ملاحظة البريد الإلكتروني: “قرار إسبانيا بفرض ضرائب على مشتري العقارات الأجانب قد وضع سابقة كبيرة ، مع بلدان أخرى عالية الجودة مثل فرنسا واليونان والبرتغال التي تفكر الآن في تدابير مماثلة.

“في حين أن هذه السياسات تهدف إلى معالجة نقص السكن ، فقد يكون لها عواقب غير مقصودة – مما يؤثر على البدو الرحل الرقمي والمتقاعدين والمشترين الدوليين الذين يساهمون في الاقتصادات المحلية.”

كيف يمكن أن تؤثر ضريبة الممتلكات المحتملة بنسبة 100 ٪ على الاقتصادات الأوروبية؟

تتعامل بلدان مثل فرنسا واليونان والبرتغال بالفعل مع مشكلة أوضح تصعيد ، مما أدى إلى ارتفاع أسعار الإيجار ، مما يجعل من الصعب على السكان المحليين العثور على مساكن ميسورة التكلفة.

أعلنت إسبانيا أيضًا أن برنامج التأشيرة الذهبية سينتهي في 3 أبريل 2025. يتيح برنامج التأشيرة الذهبية في إسبانيا ، والمعروف باسم برنامج الإقامة من قبل برنامج الاستثمار ، المواطنين الأجانب الإقامة قانونًا في إسبانيا في مقابل الاستثمار. يمكن القيام بهذا الاستثمار في السندات الحكومية أو السندات الحكومية أو أسهم الشركة.

ينتهي البرنامج بشكل أساسي لمعالجة أزمة الإسكان في إسبانيا ، وكذلك جعل العقارات أكثر تكلفة للسكان المحليين.

وبالمثل ، تقوم اليونان والبرتغال وفرنسا أيضًا بالتحركات للتعامل مع أوحان التزعزع ، مثل القمع على الإيجارات قصيرة الأجل ، مع التركيز أكثر على ممارسات السياحة المستدامة وتعزيز الوجهات السياحية الأقل شعبية والمتخصصة.

ومع ذلك ، لا تزال هذه البلدان تعتمد بشكل كبير على السياحة ، وكذلك الاستثمار الأجنبي ، وخاصة في قطاع العقارات ، لتعزيز اقتصاداتها. على هذا النحو ، يمكن أن يكون لضريبة الممتلكات بنسبة 100 ٪ عواقب بعيدة المدى على النمو الاقتصادي ، خاصة إذا لم يتم تطوير توليد الدخل البديل وتدفقات الاستثمار في وقت واحد.

قال هارفي: “قد تؤدي ضريبة 100 ٪ على المشترين الأجانب إلى إيذاء القدرة التنافسية لليونان والاستقرار الاقتصادي. تعمل البلاد بالفعل على معالجة ضغوط الإسكان من خلال حظر ترخيص تأجير قصير الأجل جديد في مناطق أثينا الرئيسية. والاقتصاد المحلي.

“تساهم سياحة فرنسا في حوالي 9 ٪ من الناتج المحلي الإجمالي ، مع 68.6 مليار دولار (66.4 مليار يورو) في عام 2023 إيرادات السياحة – بزيادة 110 ٪ من عام 2020.

“تساهم سياحة البرتغال في 15 ٪ من الناتج المحلي الإجمالي ، حيث بلغت 25.1 مليار يورو في عام 2023 مع إيرادات متوقعة تبلغ 66.5 مليار يورو بحلول عام 2034. ومع ذلك ، مع إدخال ضرائب عقارية جديدة على المشترين الأجانب ، يمكن أن يكون هذا النمو خطرًا. الوجهة العليا للبريطانيين ، لكن إدخال هذه الضرائب يمكن أن يثبط هذا الفائدة ، مما يؤثر على كل من سوق العقارات والاقتصاد الأوسع “.

أين يمكن للمشترين البريطانيين الانتقال إلى التالي؟

مع وجود الوجهات الأوروبية الشهيرة للمنازل الثانية التي تشهد الآن زيادة الضرائب وعدم اليقين في التكلفة ، يتطلع العديد من المشترين البريطانيين إلى الخارج للانتقال.

وفقًا لـ 1st Move International ، بين عامي 2022 و 2024 ، كانت الولايات المتحدة وأستراليا والإمارات العربية المتحدة وكندا ونيوزيلندا من أفضل الوجهات للانتقل إلى البريطانيين. وشمل آخرون قبرص وجنوب إفريقيا وسنغافورة والمملكة العربية السعودية وجزر كايمان.

إعلان

كانت المزيد من فرص المهنة والأرباح الأكثر ربحية ، وضرائب انخفاض ، ونوعية حياة أفضل والمناظر الطبيعية الطبيعية بعض العوامل الدافعة التي تمنح البريطانيين للتحرك. كما أن التكلفة المنخفضة للمعيشة ولا حاجز لغة في العديد من هذه البلدان جعلتها أكثر جاذبية.

أشار هارفي إلى: “أصبح قبرص خيارًا شائعًا بشكل متزايد للبريطانيين الذين يتطلعون إلى الانتقال. تبين بياناتنا الداخلية أنها كانت الوجهة السادسة الأكثر رواجًا بين عامي 2022 و 2024. تقدم الجزيرة أسلوب حياة البحر الأبيض المتوسط ​​الرائع ، ويتميز بالطقس المشمس ، وبأسعار معقولة وبيئة الترحيب.

“مع وجود امتيازات ضريبية مناسبة على نطاق واسع ، وأجواء ضريبية ملائمة للوافد ، وأجواء مريحة وحيوية ، من الواضح لماذا تكتسب قبرص الجر كوجهة عليا لأولئك الذين يبحثون عن نمط حياة نابض بالحياة في الخارج.”