لماذا تنهار صناعة بناء المنازل في ألمانيا؟

وقد تعرض قطاع البناء السكني في ألمانيا لضربة قوية في الآونة الأخيرة، مع تباطؤ الطلبيات الجديدة بشكل كبير وإلغاء الطلبات الحالية بشكل متكرر.

وفقًا لمعهد IFO، واجهت حوالي 22% من الشركات الألمانية الطلبات الملغاة في أكتوبر، بارتفاع طفيف بنسبة 21.4% في سبتمبر، بينما ذكرت 48.7% من الشركات أيضًا أنه كان هناك نقص في الطلبات الجديدة في أكتوبر، ارتفاعًا من 46.6%. في سبتمبر.

علاوة على ذلك، انخفضت الطلبيات الجديدة للشهر العشرين على التوالي في أكتوبر 2023.

انخفض مؤشر مديري المشتريات للبناء HCOB Germany إلى أدنى مستوى له منذ أكثر من 3 سنوات في أكتوبر، مسجلاً 38.3، منخفضًا من 39.3 في سبتمبر. وكان هذا مدفوعًا بشكل أساسي بأسرع انخفاض في المشاريع السكنية الألمانية منذ عام 1999.

منذ هذه الأرقام الجديدة، يبدو هدف المستشار الألماني أولاف شولتز الطموح المتمثل في بناء 400 ألف منزل جديد سنويا أكثر عرضة للخطر.

وأشار الدكتور كلاوس فولرابي، رئيس المسوحات في مركز IFO: “الأمر يزداد سوءًا طوال الوقت، مع فشل المزيد والمزيد من المشاريع بسبب ارتفاع أسعار الفائدة وارتفاع أسعار البناء”.

تكاليف المواد الخام ونقص العمالة الماهرة

وأفاد اتحاد صناعة البناء الأوروبي أن 81% من الشركات مهددة أيضًا بارتفاع أسعار المواد والطاقة في عام 2023 في ألمانيا.

كما سلطت 67% من الشركات الضوء على نقص العمال المهرة، في حين شعرت 58% أيضًا أن الطلب الإجمالي كان منخفضًا.

توقف الاتجاه التصاعدي الذي شهده قطاع البناء الألماني في عامي 2020 و2021 بشكل مفاجئ في عام 2022.

وكانت أغلب البنوك المركزية الكبرى، مثل بنك الاحتياطي الفيدرالي الأميركي، والبنك المركزي الأوروبي، وبنك إنجلترا، تعمل بشكل مستمر على رفع أسعار الفائدة لمكافحة التضخم الذي ظل مرتفعاً منذ عقد من الزمن.

وقد أثر هذا على بناء المنازل الألمانية بشدة بشكل خاص، مما أدى إلى ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري البناء بسرعة في عام 2022، من 1.4٪ إلى 3.5٪، وخاصة بالنسبة للعقود التي تزيد مدتها عن 10 سنوات.

كما ارتفعت أسعار البناء مع ارتفاع أسعار المواد الخام في أعقاب الحرب الروسية الأوكرانية. وكان ذلك بسبب النقص الكبير في المواد الأساسية، حيث استمر المجتمع الدولي في فرض عقوبات على روسيا. وشمل ذلك حظر أستراليا على تصدير البوكسيت إلى روسيا، مما أدى إلى إصابة قطاع الألمنيوم بالشلل الشديد.

وقد أثر ذلك بشكل رئيسي على أسعار المعادن الصناعية مثل الألومنيوم والنحاس والنيكل والصلب. وحذت حذوها مواد أخرى مثل الخشب والخرسانة والمواد العازلة والمسامير.

التحديات الجيوسياسية والنقل

بمجرد أن تلاشت صدمة الأسعار الأولية للصراع الروسي، أدى ارتفاع أسعار النفط وانتعاش الطلب الصناعي بسبب رفع القيود المفروضة بسبب فيروس كورونا، إلى إبقاء المواد الخام على مسار أبطأ، ولكن لا يزال صاعدًا.

كما ساهمت أحداث محددة، مثل أزمة النيكل القصيرة الأجل في بورصة لندن للمعادن عام 2022، في حدوث الفوضى. وفي أحيان أخرى، أدت قرارات مثل حظر تصدير النيكل في إندونيسيا، من أجل تعزيز التصنيع المحلي، إلى زيادة تآكل العرض العالمي.

كانت تكاليف النقل عاملاً آخر يثقل كاهل الاقتصاد الألماني حيث اضطر عدد من شركات البناء إلى إيجاد طرق بديلة، في أعقاب القيود المتزايدة وتراكم سلسلة التوريد والتوترات الجيوسياسية.

كما شهد قطاع البناء الألماني أيضًا معدلات توظيف أقل من الاقتصاد العام، مع زيادة بنسبة 0.5% فقط في عام 2022، في حين بلغ نمو التوظيف الأوسع 1.3%. وأجبر نقص النشاط الشركات على تسريح المزيد من العمال، أو توظيف عمال موسميين مؤقتين.

لوائح أكثر صرامة بشأن المباني الموفرة للطاقة

كما أدخلت ألمانيا في البداية لوائح أكثر صرامة فيما يتعلق بالإسكان الموفر للطاقة، في شكل معيار EH 40 الجديد. وشمل ذلك تدابير تحفيزية لبناء مساكن جديدة أفضل وأكثر كفاءة في استخدام الطاقة بقيمة تبلغ حوالي 1.1 مليار يورو.

إعلان

كان من المفترض في الأصل أن تستمر هذه الإجراءات حتى عام 2025 وكانت تستهدف بشكل أساسي المنازل التي تستهلك أقل من 40٪ أو أقل من الطاقة اللازمة عادةً للمباني المماثلة.

ومع ذلك، سرعان ما واجهت البلاد ردود فعل عنيفة متزايدة من شركات البناء، التي ذهبت إلى حد تعليق أو تأجيل أعمال البناء الجديدة في عدة مواقع. ومع رؤية قطاع البناء وهو ينجر إلى ركود أعمق، سارعت ألمانيا إلى سحب هذه التدابير.

تم انتقاد معيار EH 40 أيضًا بسبب تداخله مع قوانين التدفئة الألمانية التي تم تحديثها مؤخرًا، والتي تهدف بالفعل إلى تقليل انبعاثات التدفئة في المباني.

ومع ذلك، أعرب نشطاء المناخ عن استيائهم من هذا الانسحاب السريع، حيث أشار الكثيرون إلى أن ألمانيا كانت بالفعل متخلفة بشكل كبير عن خططها لخفض الانبعاثات. وعلى هذا النحو، فإن هذا التحول قد يجعل تحقيق الأهداف المناخية أكثر صعوبة.

وكان الارتفاع السريع في أسعار الأراضي سبباً في خنق قطاع الإسكان، مع ارتفاع أسعار الأراضي المخصصة للتنمية بما يصل إلى 160% في المدن الألمانية الكبرى منذ عام 2010.

إعلان

لا تبدو التوقعات للأشهر القليلة المقبلة أفضل بكثير حيث تتوقع الشركات استمرار ضعف الطلب خلال الأشهر القليلة المقبلة على الأقل. وهناك خطر آخر يتمثل في أنه بمجرد عودة توازن الطلبات المتراكمة، قد تُترك للشركات مع مشاريع قليلة جدًا وعالية التكلفة، مما يؤدي إلى مزيد من تآكل الأرباح.

وهذا سيجعل من الصعب أيضًا الاستثمار في المزيد من فرص النمو والتوسع، مع توفر القليل جدًا من رأس المال المتاح.

أهمية قطاع الإسكان في ألمانيا

يعتمد الاقتصاد الألماني إلى حد كبير على قطاع الإسكان، حيث يمثل حوالي 7٪ من الناتج المحلي الإجمالي للبلاد.

ومع دخول ألمانيا بالفعل في حالة من الركود الفني في وقت سابق من هذا العام، فمن الممكن أن يستمر قطاع الإسكان في إحداث فجوة أعمق للاقتصاد.

ومع ذلك، قد يكون ارتفاع دعم الإسكان الاجتماعي بمثابة بعض الراحة، حيث تم تخصيص 2 مليار يورو للإسكان الاجتماعي في عام 2022. وفي عام 2023، سيتم زيادة هذا المبلغ إلى 2.5 مليار يورو، مع توقعات بأن يصل إلى 3 مليارات يورو في عام 2024.

إعلان

وتحاول ألمانيا أيضًا تنفيذ تدابير جديدة لتبسيط عمليات التصاريح والتخطيط، فضلاً عن تقليل الأعمال الورقية والبيروقراطية. كما قدمت المزيد من الدعم المالي لشركات البناء التي تعاني من ارتفاع تكاليف الطاقة.

ومع ذلك، لا يزال يتعين علينا أن نرى مدى نجاح تدابير التحفيز والدعم هذه في دعم الاقتصاد.